不動産全般

知って得する！不動産査定の計算式とは 不動産の価格は主に3つの観点で決まります。 その不動産を作る場合どれほどの費用がかかるか この不動産がどの値段で取引されるか この不動産を利用してどれほど収益が出るか この観点を用いた査定方法が不動産業界には3つあり、計算式を組み合わせて査定額をだすこともあります。 では、この3つ...

不動産売却でよくあるトラブルとは 不動産を売却したいと思っているけど、どのような流れになるのかサッパリわからないと思っていませんか？実は事前に知っておかないと後々、不動産売却時に大きなトラブルになることも少なくないんです。 そこで今回の記事では、 どんなトラブルがあるのか もしトラブルが発生したらどうすればいいのか な...

不動産売却は大手VS地元不動産会社、どっちがいい？ 一戸建てやマンションを始め不動産物件を売却しようとした時に気になる問題の1つとして、依頼する不動産会社は大手の方が良いのか、または小さくても地元の方が良いのかといった悩みが挙げられると思います。 大手不動産の方が買手候補を見つけやすいのでは？ 広告など露出をしっかりと...

不動産売却後に発生する税金とは？ 不動産売却にまつわる税金で最も注意したいのが、売却時に出た「売却利益」にかかる税金です。「所得税」と「住民税」と高い税率が課せられますが、もっとも節税がしやすいので、正しい知識を身に付けておきましょう。 不動産査定の実体験↓↓ 譲渡所得がある場合は「所得税」と「住民税」が課せられる 不...

不動産査定前にリフォームすべき？最終的にはどっちがお得？ 不動産査定前にリフォームした方がいいのかわかりやすく説明しています。リフォームしてから不動産査定を受けるのとリフォームせずに売るのはどっちがお得なのか見ていきましょう。 不動産査定の実体験↓↓ リフォームしないと不動産の査定額は低い？ リフォームしてから売りに出...

不動産査定の相場を自分で調べる方法 不動産査定の相場を自分で調べたい！最終的な価格は買主との価格交渉のうえ確定するものなので、現時点で正確な売却価格を知ることはできません。しかし「相場」はあります。この記事では不動産査定の相場を簡単に調べる方法をまとめています。 不動産査定の実体験↓↓ 不動産査定の相場を自分で調べたい...

不動産査定の料金まとめ 不動産査定には料金が必要なの？不動産査定には有料のものと無料のものがあります。この記事では不動産査定を有料で行うべき3つのケースと無料でOKなケースについてまとめています。あなたがこのケースに該当するなら参考にしてください。 不動産査定の実体験↓↓ 不動産査定には料金が必要なの？ 不動産売却は準...

不動産査定の原価法とは 不動産査定の原価法とはどのような計算方法なのか。不動産査定の評価の方法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の三つがありますが、ここでは原価法についてご紹介します。 不動産の鑑定評価（原価法） 不動産鑑定評価とは、土地や建物等の不動産の合理的な価格を、不動産鑑定士が評価することをいいます。 特...

不動産査定書の内容で不動産業者を見極める6つのチェックリスト 不動産売却を失敗しないためには、持ち主側もしっかりとした予備知識を頭に入れておく必要があります。 不動産売却するために必要不可欠なのは不動産査定です。 そこで今回の記事では「業者を見極める不動産査定のチェックリスト」を以下にまとめてみたので、是非参考にして下...

日本初の市有地のマイナス価格！マイナス795万円で落札 埼玉県深谷市は26日、予定価格をマイナスに設定した市有地の入札を実施し、マイナス795万円で落札されたと発表した。市によると、マイナス価格での公有地の落札は全国初。市は用途を住宅に限定しており、人口減などで利用されなくなった遊休公有地の民間活用を促す新たな手法とし...

マンション査定の方法 マンション査定の方法で査定価格に大きな違いが！？この記事では、不動産査定を利用する上でのポイントを中心に”売却前に損をしないマンション査定の方法”をまとめています。あなたが不動産査定や不動産売却で失敗したくないなら最後までチェックしてみて下さい。 マンション査定の方法は？ マンション査定の方法の方...

マンション査定の注意点 マンション査定の注意点とは。この記事ではマンション査定で失敗したくない人必見の査定額に影響する8個の重要注意点と、査定を受けるときに絶対に知っておいてほしい5つの注意点を解説します。 マンション査定の注意点とは マンション査定の注意点が知りたい！とお考えのあなた。マンション売却の第一ステップは、...

マンション査定サイトのおすすめは？ マンション売却する際には、査定サイトの利用がおすすめです。マンション査定サイトを使うことで、自分に合った不動産業者を見つけられます。査定サイトと業者の選び方を知り、売却時のポイントを把握して、マンション売却の成功を目指しましょう。 マンション査定サイト【おすすめサイトの選び方】 マン...

マンション査定のポイント マンション査定のポイントが知りたい！ここではマンションを手放すことを考えている人のために、どうやって準備を進めればいいのか、どうやったら高く売れやすくなるのかを、一番重要な査定のポイントと共に解説していきます。 マンション査定で重要な7つのポイントとは マンション査定のポイントを高く売るために...

マンション査定での掃除のポイント マンション査定では「掃除をすると査定額が高くなる」と言われていたり「掃除してもマンション査定額は変わらない」とも言われています。果たしてどちらが正しいのか。マンション査定と掃除の関係性についてわかりやすく説明しています。 マンション売却は査定の前に掃除が必要？ マンション査定の前に掃除...

マンション売却の流れ・費用・税金・必要書類について この記事では、マンション売却を利用する上でのポイントを中心に”売却前に絶対に損をしない為のおすすめのマンション売却の方法”をまとめています。あなたがマンションの売却で失敗したくないなら最後までチェックしてみて下さい。 マンション売却【はじめての人でも大丈夫】 マンショ...

不動産査定書の入手方法や業者選びについて 家やマンションを売却する際、不動産会社が「価格査定書」をつくってくれますが、こちらを見れば不動産会社が優秀かどうか分かります。この記事では「有料の不動産査定書や無料の査定書との違い」や「価格査定書を見極めるための6つの作成項目」を紹介します。 不動産査定書とは？入手方法や注意点...

  投資用の不動産で節税対策しましょうは信用できる？ 投資用の不動産を買って節税対策しましょうって話、本当によく聞きますよね。実際のところはどうなのでしょうか？ 購入1年目は節税効果あり 不動産投資自体を怪しい、怖いと感じている方はいらっしゃると思いますが、不動産投資が節税という話自体は信じていらっしゃる方がほとんどな...

媒介契約を選ぶ方法について 不動産を売るときによく媒介契約を結ぶと思います。今回は３つの中から高く売れる媒介契約についてちょっとだけお話しします。 不動産の媒介契約の種類 本気で高く売りたいなら媒介契約で何を選ぶか。 家の売却の話を不動産会社に依頼すると、媒介契約を結びましょうという話がされることがあると思います。 私...

教えてもらわないと分らない、家を売るときに必要な資料 家を売ろうと思った時、ネットや不動産会社で査定し、実際に不動産会社に依頼→契約→引き渡しとう流れのなかで、様々な資料が必要になります。 一つ一つ探すよりも、事前にまとめておくと後で慌てなくてすみます。 不動産会社の営業担当って、 今月中に契約を決めたい！！ 来月中に...

皆が必ず迷う質問について考えます 家を探しているお客様から、「新築と中古どちらがよいのか」とたくさんの質問をいただきます。 よくある不動産会社の答え方として、会社として新築を売るのが会社の方針なら購入後のリフォームを考えたら「新築がよいですよ！」 会社として新築の取り扱いがなく、中古を売るのが会社の方針なら、不動産とし...

3軒目の中古戸建を購入した時の話・・・ 投資物件として中古戸建てを探していた私は、築年数は古いが、ほとんど土地の値段と変わらない230万円の物件を知り合いの不動産会社から紹介してもらいました。 内見をしてその日のうちに30万円指値をして、200万円で買付証明書を書きました。 事前に折り合いがつきそうな金額は不動産会社の...

100％の理想に近づける家選び 生涯において高額な買い物となる住宅の購入をするときに、どんな方法で、どのくらいの期間、住宅を探すのか考えてみました。 100％理想とはいかなくても、99％理想に近づけて後悔しない住宅選びの方法です。 私は過去に会社や、個人含めて数百件もの物件の購入をしてきました。 数百件購入しても今まで...

新築の方が欠陥住宅は見抜きにくい？ あなたのその家大丈夫ですか？買って気づく欠陥住宅の怖さ。住宅の購入には大きなお金を払います。だからこそ欠陥住宅の怖さを事前に知って最大限の予防をしましょう。 不動産営業マンが勧める、新築住宅の罠 住宅購入を検討している多くの方から、 「中古住宅よりも新築住宅の方が、きれいで欠陥のない...

雨漏り物件の対応とチェックのコツ 今回は雨漏り物件を買ってしまった時の体験談をお話しします。あまりにも安く買えたと思ったら・・・皆さんもお気を付けくださいね。 購入して１週間で雨漏り 住宅の欠陥の中でも比較的よく出会う事が多く、なおかつ厄介なのが雨漏りです。 何を隠そう私も記念すべき戸建１件目の購入で雨漏りと出会いまし...

あなたの売りたい家の坪はいくら？ 今回はずっと同じ家に住むなら必要ない情報です。あなたの家の坪単価はいくらかわかりますか？ あなたの売りたい家の坪はいくら？ 不動産会社同士なら必ずと言っていいほど、会話にでてくるけど、一戸建てを家売りたい、買いたいというお客様からほとんど質問がない話題があります。 不動産会社の担当者か...

家の値下がり・・・気になりませんか？ 今回はあなたの住む町でも使える家の値下がりを最小限に抑える方法をお伝えします。 まず予算を1番にもってくる素人購入者 特にこれから、日本の急激な人口減少や、空き家問題が社会問題化している昨今、これから自宅の購入を考える人にとっては、いかに自分が買った家が値下がりしないかって重要なポ...

不動産オークションって一体何？ この記事では、不動産オークションの基礎知識から不動産オークションを利用する上でのメリット・デメリットをまとめています。あなたが不動産オークションの利用を考えているなら最後までチェックしてみて下さい。 不動産オークションとは※仕組みと利用上のメリット・デメリット 不動産を売却するときには不...

マンション査定を利用する上でのポイント この記事では、マンション査定を利用する上でのポイントを中心に”売却前に絶対に損をしない為のおすすめのマンション査定の方法”をまとめています。あなたがマンションの売却で失敗したくないなら最後までチェックしてみて下さい。 マンション査定で売却時に後悔しない為の3つの注意点 ここではマ...

不動産売却のタイミングについて この記事では、マンション査定を利用する上でのポイントを中心に”売却前に絶対に損をしない為のおすすめのマンション査定の方法”をまとめています。あなたがマンションの売却で失敗したくないなら最後までチェックしてみて下さい。 不動産売却のタイミングとは 不動産売却のタイミングを図っている人はかな...

マンション査定のシミュレーション この記事ではマンション査定をシミュレーションサイトによって行ってみた結果や、あなたがマンション査定自動シミュレーションを行った時のメリット、マンション査定をAIによって算出できる無料のシミュレーションサイトなどの情報を分かりやすくまとめています。 マンション査定のシミュレーションの使い...

不動産査定を匿名で行えるか？ 「不動産売却するか決めかねているから大まかな査定価格だけが知りたい」実は不動産査定は匿名の個人情報なしで査定額を知ることが可能なんです。今回の記事では匿名で不動産査定を賢く行う方法など、分かりやすくサイト内にて情報をまとめています。 ＼不動産査定が匿名でできる一括査定サイトならここ！／ 不...

不動産査定の簡易査定について この記事では不動産の簡易査定と訪問査定の違い、不動産査定は簡易査定と訪問査定のどちらを選択すべきなのか、不動産の簡易査定をより賢く使う裏ワザなどの情報をサイト内にてまとめています。あなたが少しでも家を高く売りたいなら参考にしてください。 不動産査定を簡易的に利用して査定価格を引き出す裏技 ...

不動産査定のソフトはあるの？ この記事では不動産査定ソフトの種類や、不動産査定のソフトとサイトの違いなど、おすすめの不動産査定の方法をまとめています。無料の不動産査定ソフトもあるので、気になる人は最後までチェックしてみてください。 不動産査定のソフトの種類とおすすめ 不動産査定ソフトの中にはどのようなものがあるかご存知...

不動産査定オンラインサイトについて 不動産の査定には不動産会社に直接依頼する方法と、オンラインの一括査定サイトを利用する方法があります。自分にピッタリの不動産会社はどこなのか。初めての人でも分かりやすいオンライン不動産査定について情報をまとめています。 オンラインの不動産査定サイトのおすすめは？ 不動産を売却する際、い...

不動産査定の方法で価格に開きがあるの？ 不動産査定の方法で査定価格に大きな違いが！？この記事では、不動産査定を利用する上でのポイントを中心に”売却前に損をしない不動産査定の方法”をまとめています。あなたが不動産査定や不動産売却で失敗したくないなら最後までチェックしてみて下さい。 不動産査定の方法にはどのようなものがある...

不動産査定がAI（人工知能）によって行うことが可能に この記事では不動産査定をAIによって行ってみた結果や、あなたがAI自動査定を行った時のメリット、不動産査定をAIによって算出できる無料サイトなどの情報を分かりやすくまとめています。 近年、不動産テックと言われる動きが注目されています。 リアルエステートテック（Rea...

不動産の査定をネットで依頼できる？ 不動産の査定をネットで行うなら戸建やマンション、状況によって利用すべきサイトが変わってきます。自分に合ったネットの不動産査定はどこなのか。不動産査定をネットで行う方法を初めての人でも分かりやす解説しています。 不動産の査定をネットで行うなら！おすすめサイト7選 不動産売却の一括査定を...

不動産査定には有料と無料の物がある 不動産査定には有料のものと無料のものがあります。無料で出来る不動産査定をわざわざ有料で行うメリットはどこにあるのか。この記事では不動産査定を有料で行うべき3つのケースについてまとめています。あなたがこのケースに該当するなら参考にしてください。 不動産売却は準備段階において、売値の目安...