イエシルの不動産査定について
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| 対応物件の種類 | マンション、投資用物件、ビル |
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| 利用者数 | 100万人突破 |
| サービス開始 | 2015年8月 |
| 運営会社 | 株式会社リブセンス |
| 紹介会社数 | 最大3社 |
| 【ポイント】 リアルタイム査定や専任アドバイザーの無料サポートなど独自のサービスを提供。 | |
イエシル（Webサービス）特徴を分かりやすく解説！
イエシルは2015年から運営を開始しており、その歴史は比較的新しい不動産査定サイトです。
実際にウェブサイトでは、中古マンションの部屋別の価格が見れたり、これまでの価格の推移の確認ができたりします。
約3,000万件にのぼる売買・賃貸履歴などのデータや、治安や地盤情報など国土交通省をはじめとした公的な機関による膨大なデータを分析していますので、まさにテクノロジーの力を活用した不動産テックサービスと言えるでしょう。
とはいえ、いざイエシルに申し込みしようと思ったら、こんな疑問がありませんか？
- 不動産一括査定サイトは色々あるけど、イエシルは何が良いんだろうか…
- 不動産一括査定サイトって、そもそも信用できるんだろうか…
- 自分に合った一括査定サイトはイエシルなんだろうか？それとも別？
等々、不動産一括査定サイトもしくはイエシルに対し、疑問や不安を持たれている方も多いと思います。
そこで、今回の記事では「イエシル」について詳しくご紹介していきたいと思います。
イエシルの公式サイトを見ても書かれていないことばかりなので、ぜひ確認してくださいね！
イエシルの評判は？実際に査定した方の口コミ・評判
不動産査定で有名なイエシルですが、有名なだけで利用するのは少し不安ですよね。利用した人たちの評判やクチコミはどうなのでしょうか？
実際にイエシルで不動産一括査定を行った方の口コミ・評判をまとめたので参考にして下さい。
「イエシル」の良い口コミ・評判①
当初、知り合いの不動産会社に委託して売却活動を実施していたのですが、3ヶ月経過しても反響がなく、6ヶ月経過しても1件も反響がなかったので、そこまで売れないマンションなんだろうか！？と疑問に感じ、インターネットで情報収集をしている中で調べている内にイエシルに辿りつきました。
イエシルを利用してみて率直に感じたのは、『便利』ということです。委託するべき不動産会社を選ぶという概念がなかったため、簡単に多くの不動産会社を選ぶことができました。しかも、たったの1回の入力で3社の不動産会社に査定依頼できたことは、私にとっても革命的なことでした。
6ヶ月も反響がなかったことを各不動産会社に伝えると、それはおかしい。そもそも不動産のネットワークであるレインズというものに登録されていない。など多数の問題が発覚しました。イエシルと出会えたことにより、売却活動の大きな一歩を踏み出すことができました。売却の成功のカギは、イエシルと考えても良いと思っています。
物件のエリア 松戸市 物件種別 分譲マンション 査定額（最低） 2480万円 査定額（最高） 2850万円 最終売却価格 2660万円
「イエシル」の良い口コミ・評判②
イエシルを利用してみての感想ですが、素晴らしく良かったと思います。
3社に一括査定ができるという便利さと、実際に使ってみると凄く簡単。機械音痴な私でも査定依頼をすることができたので、誰でも利用できるのではないかと思います。
また、イエシルを活用することで、私が知らなかった不動産会社と巡り合えたことは本当に感謝しています。
物件のエリア 大宮市 物件種別 マンション 査定額（最低） 2310万円 査定額（最高） 2710万円 最終売却価格 2660万円
「イエシル」の良い口コミ・評判③
イエシルの不動産一括査定は、友人から話を聞いて利用しました。
使い方に困ることもなく、良質なサイトだと思います。査定依頼までの時間も、5分程度で終えることができ、こんな簡単に査定依頼できるんだ！と正直驚きました。
もっと早く査定依頼するべきだったと思っています。
物件のエリア 東京都練馬区 物件種別 マンション 査定額（最低） 2880万円 査定額（最高） 3200万円 最終売却価格 3080万円
「イエシル」の良い口コミ・評判④
当初の査定価格1,780万円だったのですが、私が思う理想の販売価格は2,200万円だったので、査定価格ではなく、販売価格での売出を実施し、強気で挑戦してみました。
結果、理想の価格で売却をすることができました。
過去6ヶ月の失敗談は何だったんだろう。と心から感じていますが、イエシルと出会ったことにより、売却活動は成功することができました。
物件のエリア 宇都宮市 物件種別 分譲マンション 査定額（最低） 1780万円 査定額（最高） 2200万円 最終売却価格 2200万円
イエシルのメリット（総評）
- あなたの不動産に強い不動産会社が見つけられやすい
- 資格を持ったプロが無料相談に対応してくれる
- 一番高く不動産を売れる可能性が高い
イエシルは得意ジャンルから不動産会社を選んでくれる
「マンション売却に強い会社」「投資の購入に強い会社」「自宅の売却に強い会社」など、不動産会社によって得意なジャンルが異なります。
単に知名度や査定価格だけで選んでしまうと、実際には想定よりも低い価格で取引が行われ、損をしてしまうケースも。
イエシルでは、あなたのマンションに合わせて得意ジャンルから会社を厳選して紹介しています。知名度が高い会社だけでなく、実力をもった会社がわかるので、安心して申し込みすることが出来ます。
最大3社への一括査定で適正価格がわかる
不動産を売るときには複数の不動産会社に査定をしてもらうのが安全です。1社の査定額だけでは、その金額が本当に妥当なものかは判断できませんよね。
特に、初めて不動産を売却をするのなら、できるだけ多くの不動産会社に査定してもらい、その査定額を比較検討するべきです。
イエシルならあなたの不動産にマッチした最大3社の不動産会社に同時依頼を出せるので、複数の査定額を手軽に集めることができます。
イエシルは「囲い込み」をしない不動産会社のみを紹介
囲い込み（かこいこみ）とは、不動産会社が依頼を受けた不動産を抱え込み、他の不動産会社に紹介しないという問題です。
引用：日本リサーチセンター
囲い込みは不動産会社にとっては売り主・買い主の両方から仲介手数料を得られるというメリットがありますが、関係の深い買い主に優先して紹介する傾向が強いため、売り主は相場価格よりも安値での売却を強いられるリスクがあります。
このような事態に陥らないよう、イエシルでは囲い込みをしない優良な不動産会社のみを紹介しています。
仮に囲い込みが発覚したときにはペナルティを科すなどの対策により、売り主・買い主の双方が納得できる売買をサポートしているのです。
首都圏のマンションの簡易査定を瞬時にできる
イエシルは「不動産市場の透明性向上」と「不動産流通の活性化」をサービスの理念としてかかげたウェブサービスです。
イエシル（IESHIL）自体も、インターネット上で首都圏のマンションの物件価格などが確認することが出来ます。
リアルタイム査定の一例
| 号室 | 参考相場価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 309 | 1億8,447万円 | 1億6,800万円 | 93.2万円 | 2LDK | 99.96m² |
| 310 | 1億6,822万円 | 1億4,900万円 | 94.1万円 | 2LDK | 100.89m² |
| 311 | 3億4,735万円 | 3億2,500万円 | 139.9万円 | 3LDK | 150.04m² |
| 312 | 2億8,945万円 | 2億6,900万円 | 123.5万円 | 3LDK | 132.46m² |
| 314 | 1億8,221万円 | 1億6,300万円 | 97.3万円 | 2LDK | 104.32m² |
査定価格はビッグデータから計算（特許出願済）
イエシルのリアルタイム査定の価格は、ビッグデータから計算されています。
ビッグデータとは「膨大な情報」のことですが、イエシルではなんと約9000万件の情報を利用しています。
- 賃貸情報
- 売買履歴
上記の2つのデータを膨大に集めることで、そのマンションの査定価格を出しているのです。この技術はイエシル独自のもので、特許も出願済みです。
1日20名までの「紹介枠」で人気店でも優先して対応を受けられる
イエシルと取引のある不動産会社は、得意ジャンルを持っている人気の優良企業のため、日々多くの問い合わせを受けています。
1件の問い合わせに対して、最低でも半日程度の準備が必要となるため、通常の申し込みでは順番待ちになるケースも。
イエシルでは、通常の問い合わせではなく、イエシルからの「ご紹介枠」として信頼できるお客様のみを不動産会社に紹介するサービスです。
その為、普段なら通常枠として順番待ちになる企業でも「紹介客」として優先的に対応してもらうことが出来ます。
イエシルだからこそできる、量ではなく「質」重視のマッチングが可能です。
一番高く不動産を売れる可能性が高い
メリット1つ目、2つ目は不動産会社が見つかりやすい＆サービス重視という事実を説明しました。
ただし見つかるだけでは意味がなく、最終的に安心して高く売りたいというのが最終ゴールですよね？
不動産会社というのは、下記のようなことがよくあります。
- A不動産：マンションには強いけど土地はあまり知らない
- B不動産：特定地域のみ、どの不動産会社にも負けない情報量を持っている
- C不動産：住み替えを得意としている
上記は何も不動産業界に関わらず、どこの業界でも同じです。それぞれ会社が存続しているということは、他の会社にはない強みが何かしらあるというわけです。
つまりまとめると、「たくさんの不動産会社が見つかる＝あなたの不動産に特に強い不動産会社が見つかる可能性が高い＝高く売れる可能性が高い」というわけです。
ただし不動産会社数が多いことはメリットばかりではありません。デメリットもあります。
次はイエシルのデメリットを見ていきましょう。
「イエシル」悪い口コミ・評判①
不動産に一括査定をしようとしたが、対応区域外とのことで出来なかった。関東圏で売却を検討している人以外は、査定依頼するべきではないと思った。
「イエシル」の悪い口コミ・評判②
査定依頼を実施したけれども、査定結果が出てきたのは2日後だった。記載方法は正しくして欲しい。急いでいた自分にとって、藁をもすがる想いだけだった自分にとってはショックが大きかった。
物件のエリア 西東京市 物件種別 マンション 査定額（最低） 2900万円 査定額（最高） 3150万円 最終売却価格 3090万円
「イエシル」の悪い口コミ・評判③
イエシルで首都圏のマンションの簡易査定を瞬時にできるとのことだったが、実際の査定価格と違っていた。特許出願中って言われても、意外と納得度が低かった。
物件のエリア 厚木市 物件種別 マンション 査定額（最低） 3300万円 査定額（最高） 3650万円 最終売却価格 3580万円
イエシルの口コミ・評判で分かったデメリット（総評）
- リアルタイム査定の「精度が低くなるケース」も明記されている
- 東京・神奈川・埼玉・千葉のみの利用に限られる
リアルタイム査定で「精度が低くなるケース」も
イエシルは、下のような物件については「精度が低くなる場合がある」と明記しています（以下、引用）
- 不明な部屋情報が著しく多いマンション
- 周辺マンションとの比較では想定し難い、顕著な価格決定要因があるマンション
- 築年数が著しく古いアパートやマンション、高級マンションの中でも設備等に独自性や特殊性が強いマンション
もっと簡単に書くと、下のようになります。
- 「価格がわからない部屋」が多いマンション
- 立地・設計などが特殊なマンション
- 古すぎるマンション・個性的なマンション
イエシルが部屋番号ごとの査定価格を出せるのは「同じマンションの、他の部屋を参考にしている」ためです。
そのため「他の部屋の情報がない」あるいは「あるけど少ない」という場合は不利なのです。一応、査定自体はできますが、あなたが知りたい部屋の査定価格の精度が、低くなることがあります。
また、近くのマンションのデータが豊富にあっても、たとえば「そこのマンションで火災が起きたことがある」「近隣に迷惑をかけるような住人がいる」となれば、実際の価格は大きく変動します。
このような「数値化しにくい特徴」が多くあるマンションは、イエシルでも査定の精度が低くなる恐れがある、と考えてください。
東京・神奈川・埼玉・千葉のみの利用に限られる
イエシルは現在のところ、IESHIL(イエシル)のサービスが利用できるのは、東京・神奈川・埼玉・千葉のみとなっています。
これらの地域以外に物件を持っている方、または、これらの地域以外の物件を購入したい方は、残念ながらIESHIL(イエシル)を利用することは出来ません。
地方在住の方にとっては、非常に残念なことですが、今後の展開に期待したいところです。
イエシルで不動産査定を依頼する方法・使い方
ここからはイエシルの使い方について説明していきます。まずイエシルのサイトにアクセスすると、下の画像のような画面があらわれます。
売却相談をクリックして、査定スタートしていきます。
次に入力するのは、査定してほしい不動産の情報です。ここで入力する項目は以下の通りです。
- 物件の詳しい所在地(番地・マンション名など)
- 専有面積(単位:㎡/坪)
- 間取り
- 築年数
- 物件の状況(居住中/空き/賃貸中/その他)
- 物件との関係(名義)
- 査定依頼に対するの希望
入力が終わると、次に申し込み者本人の情報を入力します。項目は以下の通りです。
- 氏名
- メールアドレス
- 電話番号
- ご希望の連絡時間
すべて記入するまでの所要時間は、約60秒ほどとなっています。
＼今すぐイエシルにログイン／
イエシルは信用できるサイト？
イエシルを運営しているのは株式会社リブセンスというIT企業で、運営開始は2015年からです運営歴は浅いのですが、イエシルの顧客満足度はなんと94％！
比較的、新しいサイトであるにもかかわらず大手不動産一括査定サイトにまで成長したのは、他の不動産一括査定サイトにはない強みや、売主にとって魅力的なサービスを揃えているという特徴があったからでしょう。
資格を持ったプロが無料相談に対応してくれる
「不動産アドバイザーサービス」では、以下のような資格を持った専門家がアドバイスをしてくれます。
- 賃貸不動産経営管理士
- ファイナンシャルプランナー
- 宅地建物取引士
地元の不動産会社の無料相談と合わせて、1都3県に住んでいる方は、イエシルの無料相談も受けてみると役立つかと思います。
また、株式会社リブセンスはイエシル以外にも住宅ローン・引越し見積もりの紹介などの事業をおこなっている会社なので、顧客のニーズを把握し、解決へと導く力に長けています。
イエシルコネクトは1都3県、約73万棟のマンションデータを搭載。新築時の価格、価格査定エンジンによる独自査定結果、マンション周辺の地震・洪水・液状化など、分散する災害データを一元的に検索、参照、ダウンロードすることが可能です。
住環境データは今後さらにパワーアップが予定されているのでこちらも利用してみると良いでしょう。
料金が「無料=怪しい」は間違い
完全無料でサービスを提供しているため、中には怪しいと感じる人もいるようですが、健全な運営をしているサイトなので安心してください。
不動産業界は成功報酬となっているため、査定はもちろん、成約するまでお金を請求されることはありません。
その為、イエシルは例えば離婚で財産分与を申し立てたい人や、遺産分割協議で財産価値を大きく見せたい人などはうってつけのサイトだと言えます。
実際に不動産を売却せずとも、不動産の価値を高く見せたい人であれば、イエシルを利用することで、その目的は達成できるでしょう。
| イエシル 運営会社 | 株式会社リブセンス |
|---|---|
| 利用者数 | 170万人以上 |
| 対象地域 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 一度に依頼できる不動産会社 | 最大3社 |
| お客様満足度 | 94% |
