鹿児島の不動産査定・売却ならここ!

鹿児島県の不動産査定・売却のおすすめをピックアップ。不動産の売却料金は我々素人には不透明なところが多く、報酬体系もそれぞれ違います。また、査定価格もピンキリですので鹿児島の方は間違った不動産会社に査定を依頼しないよう注意してください。

鹿児島県内の不動産会社【対象地域】

鹿児島県鹿児島市鹿屋市枕崎市阿久根市出水市指宿市西之表市垂水市薩摩川内市日置市曽於市霧島市いちき串木野市南さつま市志布志市奄美市南九州市伊佐市姶良市|鹿児島郡(三島村十島村)|薩摩郡(さつま町)|出水郡(長島町)姶良郡(湧水町)曽於郡(大崎町)肝属郡(東串良町錦江町南大隅町肝付町)|熊毛群(中種子町南種子町屋久島町)|大島郡(大和村宇検村瀬戸内町龍郷町喜界町徳之島町天城町伊仙町和泊町知名町与論町)|

鹿児島県の不動産査定・売却 1位 イエウール

イエウール

鹿児島県でおすすめの不動産査定サイトは、農地(畑・田んぼ・山林等)も査定ができる不動産一括査定のイエウールです。

イエウールは農地等だけでなく、マンションや一戸建て、土地も、もちろん査定が可能です。

point!
  • 農地を農地として売却する場合は、農業員会の許可
  • 農地を宅地として売却する場合は、都道府県知事の許可

これらの物件は慣れていない不動産会社は扱うことが難しく、専門性が高い物件売買の1つとなるのです。

その為、農地の取引は都心の不動産会社は経験のない会社も多いのです。その他、ビル一棟や工場・倉庫なども査定対象となっており、対応できる物件の幅が幅広いのが特徴です。

鹿児島の不動産査定・売却 2位 イエイ

イエイ

他にも鹿児島の農地を査定できる一括査定サイトはありますが、「農地・畑・田んぼ・山林」と幅広く扱っているネットの不動産査定サイトは鹿児島ではイエウールとイエイの2つだけです。

イエウールは鹿児島だけでなく全国対応しており、登録業者数も1,500社以上(イエイは1,000社以上)と数が多いため、農地をより得意としている不動産会社が見つかる可能性が高いです。

この2つは鹿児島県の不動産査定・不動産売却でも様々なジャンルに対応できるサイトだと思います。

鹿児島県の不動産査定・売却 3位 HOME’S

HOME’S

鹿児島県の不動産査定・売却 3位はHOME’Sの「不動産売却査定サービス」です。

こちらは、不動産売却を検討している人が匿名で査定依頼できるサービスとなっています。

不動産売却の場合、まだまだ売却を真剣に考えていないユーザーも少なくありません。まだまだ真剣でもないのに営業を受けるのではないか、という不安から鹿児島県の不動産会社に電話するのを避けている人もいる様子。

HOME’Sはこのような「不動産売却予備軍」のニーズをくみ取り、匿名OKの査定サービスを開始したのです。

鹿児島県の不動産査定・売却 4位 マンションナビ

HOME’S

鹿児島県の不動産査定・売却で次におすすめなのが、マンションの査定に使えるオンラインサイトです。

鹿児島県のマンション査定においては「 マンションナビ 」がオススメです。

マンションナビ はマンションに特化した一括査定サイトであり、マンション名を入力するだけで、査定画面に進みます。

他の一括査定サイトに比べると「鹿児島県の賃貸査定が同時に取れる」というのも大きなメリット。

  • 売ったらいくらで売却できるか
  • 貸したらいくらで貸せるか

の両方が査定できるので、売るのか貸すのか迷っている人には是非ともオススメしたいサイトです。

鹿児島県の不動産売却の相場

鹿児島県の不動産売却相場を見ると、土地が1,100万円前後、家が1,900万円前後、マンションが1,600万円前後となっています。

鹿児島県の売却平均価格
  • 土地売却平均価格:1100万円
  • 一戸建て売却平均価格:1900万円
  • マンション売却平均価格:1660万円

3つの不動産のタイプに価格の違いがそこまでないというのが特徴で、47都道府県と比較すると土地が22位、家が23位、マンションが14位前後となります。

鹿児島県は火山が多いといった特徴もあり、居住地域が比較的少ないので、それが原因で相場が低くなっている部分もあり、土地の価格はむしろ比較的高めという評価もあります。

鹿児島県の坪単価

鹿児島県全体の平均坪単価は17~18万円となっており、地方の中では比較的高めとなっています。

家の値段

特に高いのが、やはり政令指定都市の鹿児島市で45万円前後となっています。

その次となるとグッと単価が下がり、奄美市が18万円前後、姶良市が10万円前後、枕崎市、西表島市が9万円前後となります。郊外の〇郡と付く地域は更に単価が低くなり、中には1万円に満たない地域も多くあります。

地方の多くは2、3都市ほど単価が高めの地域がありますが、鹿児島県の場合は完全な鹿児島市の一極集中となっています。

鹿児島県の不動産取引件数

鹿児島県の不動産取引件数もやはり政令指定都市の鹿児島市が断トツで多く、6,000~7,000件となっています。その次に続くのが霧島市で約2,000件、鹿屋市で約1,700件、曽於市で1,300件、薩摩川内市で1,200件、姶良市で1,100件前後となります。

だいたい1,000件以上の取引が年間であれば、最低限の需要があるということでもあるので、不動産売却による利益が見込めます。

鹿児島県のマンションの最新売却事例(相場)

売却価格地区名専有面積間取り築年数最寄駅駅徒歩
1,900万円鹿児島県 霧島市75m²4LDK10年隼人駅20分
1,700万円鹿児島県 霧島市70m²3LDK10年隼人駅20分
1,800万円鹿児島県 霧島市75m²3LDK8年国分(鹿児島)駅4分
1,600万円鹿児島県 薩摩川内市85m²4LDK15年川内(鹿児島)駅21分
3,100万円鹿児島県 鹿児島市70m²3LDK5年鹿児島駅9分
270万円鹿児島県 鹿児島市20m²1K33年鹿児島中央駅15分
3,200万円鹿児島県 鹿児島市95m²4LDK7年南鹿児島駅5分
400万円鹿児島県 鹿児島市15m²1K27年鹿児島中央駅4分
380万円鹿児島県 鹿児島市55m²1LDK44年鹿児島中央駅28分
1,600万円鹿児島県 鹿児島市70m²3LDK22年鹿児島中央駅21分

鹿児島県の一戸建ての最新売却事例(相場)

売却価格地区名土地面積延床面積築年数最寄駅駅徒歩
1,100万円鹿児島県 大島郡瀬戸内町145m²130m²21年
2,200万円鹿児島県 大島郡瀬戸内町230m²200m²24年
100万円鹿児島県 熊毛郡屋久島町250m²90m²72年
300万円鹿児島県 熊毛郡屋久島町220m²45m²
5,300万円鹿児島県 熊毛郡屋久島町2000m²220m²11年
2,200万円鹿児島県 肝属郡肝付町720m²115m²12年
7,000万円鹿児島県 肝属郡南大隅町780m²530m²16年
540万円鹿児島県 薩摩郡さつま町630m²
700万円鹿児島県 薩摩郡さつま町240m²60m²9年
300万円鹿児島県 伊佐市320m²150m²25年栗野駅255分

鹿児島県の土地の最新売却事例(相場)

売却価格地区名平米単価土地面積最寄駅駅徒歩
500万円鹿児島県 大島郡徳之島町5100円980m²
500万円鹿児島県 大島郡徳之島町2300円2000m²
90万円鹿児島県 大島郡徳之島町1700円530m²
2,900万円鹿児島県 大島郡瀬戸内町3.4万円860m²
100万円鹿児島県 大島郡瀬戸内町1.4万円70m²
600万円鹿児島県 熊毛郡屋久島町1.1万円530m²
380万円鹿児島県 熊毛郡屋久島町6100円630m²
90万円鹿児島県 熊毛郡屋久島町4100円220m²
210万円鹿児島県 肝属郡肝付町9100円230m²
240万円鹿児島県 肝属郡東串良町3000円780m²
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鹿児島県の不動産売却額は地域差が少ない!地域によっては高値の査定額も

鹿児島県の不動産取引の特徴は、やはり鹿児島市に一極集中していることが挙げられます。

家とお金

霧島市や鹿屋市なども十分利益を見込める位置にはありますが、やはり鹿児島市にはかないません。

これほど一極集中していると、郊外の地域の結果も鹿児島市へのアクセスの良さが左右するようになります。

電車が通っている地域などは有利ですが、そうでない地域はなかなか成約できなくなるので、業者に買い取ってもらうのも一つの手です。

鹿児島の不動産会社は鹿児島市に集中している!郊外の不動産売却査定はどうする?

鹿児島県は、全国的に見ても都市部と郊外の不動産価格差が大きな県の1つです。

上記の通り、鹿児島市の坪単価が45万円、郊外が10万円前後となるので価格差は明らかですが、実際の事例を見るとそれ以上に地域によって価格の開きを感じます。また、鹿児島市内にも地域によって相場の開きがあり、伊敷や石谷町の最新取引事例を見ても、総額1,000万円以上にはなかなか到達していません。

もともと地価や相場の低い地域で不動産売却をするのであれば、利益を高める唯一の方法は高額査定を出してくれた業者に依頼をすることです。

そんな場合に便利なのが、一括査定サイトです。一括査定サイトでは、鹿児島にある売却したい不動産に最適な不動産会社をマッチングしてくれます。

不動産査定サイトって?

不動産査定サイトとは、複数の不動産会社に一括で査定価格を出してもらえるウェブサービスです。

不動産査定の依頼というと、以前は不動産会社へ1件1件問い合わせをする必要がありましたが、不動産一括査定を使えば複数社にまとめて査定依頼を出すことができます。

不動産一括査定は、国内でいくつかのウェブサイトが運営されており、それぞれ登録している不動産会社数や利用者数、使い勝手などが異なります。

マンション査定サイト2

不動産査定サイトの場合、一度に複数の鹿児島の不動産業者の査定価格を把握できるため、各社の金額のばらつきまで確認可能です。最低額の違いを知り、平均値を知ることが、売却時の適正価格の理解に繋がります。

鹿児島県で不動産査定・売却のおすすめサイトはこちら!

イエウール

対応物件の種類マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル
掲載する不動産会社数1400社以上
サービス開始2014年
運営会社Speee
紹介会社数最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる。

鹿児島県で不動産査定・売却した人の口コミ・評判①

たった1度の入力で、簡単に6社の不動産に査定依頼ができて、本当に楽だった。イエウールのおかげで簡単に相場を知ることができ、売却活動の第一歩を踏み込むことができた。また、自分が鹿児島で知らない不動産会社を見つけることができ、売却までスムーズに進めてくれた。本当に信頼できる不動産サービスだった。

物件種別分譲マンション
査定額(最低)1300万円
査定額(最高)1880万円
最終売却価格1600万円

鹿児島県で不動産査定・売却した人の口コミ・評判②

不動産会社に対して、疑心暗鬼で、売却活動は不安いっぱいであったが、一括査定で比較検討できたことが安心材料となった。担当してくれた営業マンが信頼できそうだったので、売却依頼をお願いしたところ、今まで8ヶ月も売却できなかった不動産が4ヶ月で売却できた。

物件種別一戸建て
査定額(最低)1880万円
査定額(最高)2250万円
最終売却価格2100万円

鹿児島県で不動産査定・売却した人の口コミ・評判③

売却に対しての知見がなかったので、どのように進めて良いかわからなかったが、鹿児島にある多数の不動産会社と話す中で知識が深まった。その中の大手不動産会社1社が神対応だった。不動産の売却を検討する友人が現れたら、間違いなく不動産の査定は比較することをオススメすると思う。

物件種別マンション
査定額(最低)680万円
査定額(最高)1200万円
最終売却価格1080万円

鹿児島県で不動産売却前に査定を行うメリット

  • あなたの不動産に強い不動産会社が見つけられやすい
  • 都会でも田舎でも不動産会社を見つけられやすい
  • 一番高く不動産を売れる可能性が高い

鹿児島県で不動産会社がマッチングした場合の売却を任せる基準

鹿児島県で不動産一括査定サイトを利用した場合、たくさんの不動産会社がヒットしすぎて、どこに査定依頼をしたらいいか分からなくなることもあります。

その際は、不動産会社のホームページやgoo住宅・不動産での紹介文などを参考にしてください。

ここにはgoo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部を紹介しています。不動産会社選びで迷ったら、参考にして下さい。

会社業者のタイプ得意な不動産
南国不動産(南国殖産株式会社)地域密着全般的に取り扱い
南日本ハウス株式会社地域密着全般的に取り扱い
株式会社住まいネット地域密着全般的に取り扱い
株式会社南国ハウス地域密着全般的に取り扱い
株式会社ウィッシュ地域密着全般的に取り扱い
株式会社川商ハウス地域密着全般的に取り扱い
株式会社オーリック不動産地域密着全般的に取り扱い
有限会社南宝社地域密着全般的に取り扱い
株式会社ニューハウス産業地域密着全般的に取り扱い
有限会社サザンエステート地域密着全般的に取り扱い

はじめて不動産会社に相談をする人は、不安な点や疑問点がたくさんあるかと思います

  • 不動産売却、何から始めたらいいの?
  • トラブルなく鹿児島で早く高く売るためのコツは?注意点は?
  • 不動産を売却すると税金がかかるの?確定申告は必要?
  • そもそも鹿児島のどこの不動産に頼むべき?
  • 不動産売却の期間や動くべきタイミングは?

鹿児島県の不動産で利益を上げようと思うなら、大切になってくるのが、売却のタイミングです。

今すぐ、売りに出した方がいいのか、少し待ったほうがいいのか、一度、専門家に相談することをおすすめします。

相談をする際は、一社からだけ話を聞くのではなく、複数の不動産会社の意見を聞いてみましょう。その中で、納得のいく説明をしてくれる会社があなたの良きパートナーである可能性はかなり高いです。

まずは、一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社と出会うきっかけを作って下さい。

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