宮崎県の不動産査定・売却ならここ!

宮崎県の不動産査定・売却のおすすめをピックアップ。不動産の売却料金は我々素人には不透明なところが多く、報酬体系もそれぞれ違います。また、査定価格もピンキリですので宮崎の方は間違った不動産会社に査定を依頼しないよう注意してください。

宮崎県内の不動産会社【対象地域】

宮崎県宮崎市都城市延岡市日南市小林市日向市串間市西都市えびの市|北諸県郡( 三股町)|西諸県郡( 高原町)|東諸県郡( 国富町綾町)|児湯郡( 高鍋町新富町西米良村木城町川南町都農町)|東臼杵郡 (門川町諸塚村椎葉村美郷町)|西臼杵郡 (高千穂町日之影町五ヶ瀬町

宮崎県の不動産査定・売却 1位 イエウール

イエウール

宮崎でおすすめの不動産査定サイトは、農地(畑・田んぼ・山林等)も査定ができる不動産一括査定のイエウールです。

イエウールは農地等だけでなく、マンションや一戸建て、土地も、もちろん査定が可能です。

point!
  • 農地を農地として売却する場合は、農業員会の許可
  • 農地を宅地として売却する場合は、都道府県知事の許可

これらの物件は慣れていない不動産会社は扱うことが難しく、専門性が高い物件売買の1つとなるのです。

その為、農地の取引は都心の不動産会社は経験のない会社も多いのです。

その他、ビル一棟や工場・倉庫なども査定対象となっており、対応できる物件の幅が幅広いのが特徴です。

宮崎県の不動産査定・売却 2位 イエイ

イエイ

他にも宮崎の農地を査定できる一括査定サイトはありますが、「農地・畑・田んぼ・山林」と幅広く扱っているネットの不動産査定サイトは宮崎ではイエウールとイエイの2つだけです。

イエウールは宮崎だけでなく全国対応しており、登録業者数も1,500社以上(イエイは1,000社以上)と数が多いため、農地をより得意としている不動産会社が見つかる可能性が高いです。

この2つは宮崎の不動産査定・不動産売却でも様々なジャンルに対応できるサイトだと思います。

宮崎県の不動産査定・売却 3位 HOME’S

HOME’S

宮崎の不動産査定・売却 3位はHOME’Sの「不動産売却査定サービス」です。

こちらは、不動産売却を検討している人が匿名で査定依頼できるサービスとなっています。

不動産売却の場合、まだまだ売却を真剣に考えていないユーザーも少なくありません。まだまだ真剣でもないのに営業を受けるのではないか、という不安から宮崎県の不動産会社に電話するのを避けている人もいる様子。

HOME’Sはこのような「不動産売却予備軍」のニーズをくみ取り、匿名OKの査定サービスを開始したのです。

宮崎県の不動産査定・売却 4位 マンションナビ

HOME’S

宮崎県の不動産査定・売却で次におすすめなのが、マンションの査定に使えるオンラインサイトです。

宮崎のマンション査定においては「 マンションナビ 」がオススメです。

マンションナビ はマンションに特化した一括査定サイトであり、マンション名を入力するだけで、査定画面に進みます。

他の一括査定サイトに比べると「宮崎の賃貸査定が同時に取れる」というのも大きなメリット。

  • 売ったらいくらで売却できるか
  • 貸したらいくらで貸せるか

の両方が査定できるので、売るのか貸すのか迷っている人には是非ともオススメしたいサイトです。

宮崎県の不動産売却の相場

宮崎県の不動産売却相場を見ると、土地が1,000万円前後、家が1,750万円前後、マンションが1,250万円前後となっています。

宮崎県の売却平均価格
  • 土地売却平均価格:1000万円
  • 一戸建て売却平均価格:1750万円
  • マンション売却平均価格:1250万円

全国的に見ると、土地が27位前後、家、マンションが30位前後となっており、ちょうど平均的な相場となっています。

ただ、県庁所在地の宮崎市など、都市部の不動産の価値は比較的高く、郊外は低い傾向にあるので、地域によって価格に上下はあります。

地域の価格差を知っておくことは、宮崎県の不動産売却を円滑にすすめるには大切ですよ。

宮崎県の坪単価

宮崎県の坪単価を調べると、やはり県庁所在地の宮崎市が最も高く19万円前後となっています。

その次に高いのが延岡市と日向市で10万円前後。その次が都城市、日南市、西都氏の7万円前後となっています。

家の値段

宮崎市が最も単価が高くなってはいますが、その他の地域となると大差がないようですね。

ただ、地域間の単価に大差がないというのは良いことばかりではなく、その分競合地域の幅も広いということになります。

特に宮崎市などの中心部へのアクセスの良さが結果を左右することになるので、しっかり調べましょう。

宮崎県の不動産取引件数

宮崎県の不動産取引件数を見ると、宮崎県が最も多く4,500件前後となっています。

その次にくるのが都城市で約3,000件、延岡市が1,000件超となります。

最低でも年間の取引件数が1,000件を超えていれば、その地域はある程度の需要があると考えられるので、以上の3都市であれば成約しやすいでしょう。

しかし、郊外になると件数はガクッと落ち、300~100件の地域がほとんどとなってしまいます。

こうした地域では買い手もなかなか見つかりにくいと考えられるので、不動産業者に買い取ってもらうのも一つの手です。

宮崎県のマンションの最新売却事例(相場)

売却価格地区名専有面積間取り築年数最寄駅駅徒歩
1,400万円宮崎県 都城市60m²3LDK10年都城駅16分
850万円宮崎県 都城市65m²3LDK27年都城駅7分
2,000万円宮崎県 宮崎市75m²3LDK11年宮崎駅19分
800万円宮崎県 宮崎市80m²4LDK27年蓮ケ池駅14分
2,200万円宮崎県 宮崎市70m²3LDK7年宮崎駅21分
1,400万円宮崎県 宮崎市70m²3LDK20年宮崎駅4分
100万円宮崎県 宮崎市20m²1R27年南宮崎駅15分
210万円宮崎県 宮崎市20m²1K宮崎神宮駅6分
2,300万円宮崎県 宮崎市85m²3LDK15年宮崎神宮駅16分
1,500万円宮崎県 宮崎市75m²3LDK21年宮崎神宮駅13分

宮崎県の一戸建ての最新売却事例(相場)

売却価格地区名土地面積延床面積築年数最寄駅駅徒歩
1,600万円宮崎県 児湯郡川南町660m²110m²9年川南駅60分
2,300万円宮崎県 児湯郡川南町370m²100m²0年川南駅60分
2,800万円宮崎県 児湯郡川南町420m²115m²0年川南駅90分
100万円宮崎県 児湯郡新富町165m²85m²27年日向新富駅90分
300万円宮崎県 児湯郡新富町400m²135m²22年日向新富駅120分
380万円宮崎県 児湯郡高鍋町430m²75m²44年高鍋駅60分
570万円宮崎県 東諸県郡綾町185m²
300万円宮崎県 東諸県郡国富町220m²175m²28年
650万円宮崎県 西諸県郡高原町1100m²60m²10年高原駅60分
300万円宮崎県 北諸県郡三股町240m²85m²43年三股駅60分

宮崎県の土地の最新売却事例(相場)

売却価格地区名平米単価土地面積最寄駅駅徒歩
2,400万円宮崎県 西臼杵郡高千穂町7200円2000m²
400万円宮崎県 東臼杵郡門川町2.4万円165m²門川駅14分
190万円宮崎県 児湯郡都農町9100円210m²都農駅19分
1,800万円宮崎県 児湯郡都農町9100円1900m²都農駅18分
100万円宮崎県 児湯郡川南町490円2000m²都農駅60分
980万円宮崎県 児湯郡川南町1.4万円720m²川南駅60分
90万円宮崎県 児湯郡木城町5100円175m²高鍋駅120分
30万円宮崎県 児湯郡木城町930円320m²高鍋駅255分
220万円宮崎県 児湯郡新富町7500円290m²日向新富駅11分
200万円宮崎県 児湯郡新富町2100円940m²日向新富駅255分
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宮崎県の不動産売却額は地域差が大きい!

宮崎県の不動産取引の傾向を見ると、宮崎県が査定評価、件数ともに高く、都城市や延岡市もそこそこの査定評価となっていますが、それ以外の地域があまり高くありません。

こうした都市集中型の地域では、地域によって売り方を変えていくと効果的です。

家とお金

たとえば、都市は郊外からの人口流入が見込めるので、彼らに向けて売却するのが効果的ですが、郊外は近隣地域に売り出すほうが成約率は上がります。

柔軟に売り出し方を変えていけると良いですね!

宮崎県の不動産会社は宮崎市に集中している!郊外の不動産売却査定はどうする?

宮崎県の人口は都心部に集中していますが、不動産会社の分布状況も似たような感じとなっています。

そのため、郊外に不動産を所有している場合は不動産会社を探すこと自体が難しいかもしれません。

そんな場合に便利なのが、一括査定サイトです。一括査定サイトでは、宮崎にある売却したい不動産に最適な不動産会社をマッチングしてくれます。

不動産査定サイトって?

不動産査定サイトとは、複数の不動産会社に一括で査定価格を出してもらえるウェブサービスです。

不動産査定の依頼というと、以前は不動産会社へ1件1件問い合わせをする必要がありましたが、不動産一括査定を使えば複数社にまとめて査定依頼を出すことができます。

不動産一括査定は、国内でいくつかのウェブサイトが運営されており、それぞれ登録している不動産会社数や利用者数、使い勝手などが異なります。

マンション査定サイト2

不動産査定サイトの場合、一度に複数の宮崎県の不動産業者の査定価格を把握できるため、各社の金額のばらつきまで確認可能です。最低額の違いを知り、平均値を知ることが、売却時の適正価格の理解に繋がります。

宮崎で不動産査定・売却のおすすめサイトはこちら!

イエウール

対応物件の種類マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル
掲載する不動産会社数1400社以上
サービス開始2014年
運営会社Speee
紹介会社数最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる。

宮崎県で不動産査定・売却した人の口コミ・評判①

たった1度の入力で、簡単に6社の不動産に査定依頼ができて、本当に楽だった。イエウールのおかげで簡単に相場を知ることができ、売却活動の第一歩を踏み込むことができた。また、自分が宮崎で知らない不動産会社を見つけることができ、売却までスムーズに進めてくれた。本当に信頼できる不動産サービスだった。

物件種別分譲マンション
査定額(最低)1300万円
査定額(最高)1880万円
最終売却価格1600万円

宮崎県で不動産査定・売却した人の口コミ・評判②

不動産会社に対して、疑心暗鬼で、売却活動は不安いっぱいであったが、一括査定で比較検討できたことが安心材料となった。担当してくれた営業マンが信頼できそうだったので、売却依頼をお願いしたところ、今まで8ヶ月も売却できなかった不動産が4ヶ月で売却できた。

物件種別一戸建て
査定額(最低)1880万円
査定額(最高)2250万円
最終売却価格2100万円

宮崎で不動産査定・売却した人の口コミ・評判③

売却に対しての知見がなかったので、どのように進めて良いかわからなかったが、宮崎にある多数の不動産会社と話す中で知識が深まった。その中の大手不動産会社1社が神対応だった。不動産の売却を検討する友人が現れたら、間違いなく不動産の査定は比較することをオススメすると思う。

物件種別マンション
査定額(最低)680万円
査定額(最高)1200万円
最終売却価格1080万円

宮崎県で不動産売却前に査定を行うメリット

  • あなたの不動産に強い不動産会社が見つけられやすい
  • 都会でも田舎でも不動産会社を見つけられやすい
  • 一番高く不動産を売れる可能性が高い

宮崎県で複数の不動産会社がマッチングした場合の売却を任せる基準

を利用した場合、たくさんの不動産会社がヒットしすぎて、どこに査定依頼をしたらいいか分からなくなることもあります。

その際は、不動産会社のホームページやgoo住宅・不動産での紹介文などを参考にしてください。

ここにはgoo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部を紹介しています。不動産会社選びで迷ったら、参考にして下さい。

会社業者のタイプ得意な不動産得意なエリア
大興不動産地域密着全般的に取り扱い宮崎市・延岡市・日向市中心
三榮不動産株式会社地域密着全般的に取り扱い宮崎市中心
U-art株式会社(不動産部)地域密着全般的に取り扱い延岡市・日向市・門川町中心
ミライエ地域密着全般的に取り扱い宮崎市中心
株式会社エージェントステップ(Century21加盟店)大手全般的に取り扱い宮崎市中心
株式会社マエムラ地域密着全般的に取り扱い宮崎市中心
株式会社ひむか不動産地域密着全般的に取り扱い(投資物件が得意)宮崎市中心
あいプラン地域密着全般的に取り扱い延岡市・日向市を中心に県内全域に対応
株式会社和光産業地域密着全般的に取り扱い延岡市中心
有限会社大山商事地域密着全般的に取り扱い延岡市中心

はじめて不動産会社に相談をする人は、不安な点や疑問点がたくさんあるかと思います

  • 不動産売却、何から始めたらいいの?
  • トラブルなく宮崎で早く高く売るためのコツは?注意点は?
  • 不動産を売却すると税金がかかるの?確定申告は必要?
  • そもそも宮崎のどこの不動産に頼むべき?
  • 不動産売却の期間や動くべきタイミングは?

宮崎県の不動産で利益を上げようと思うなら、大切になってくるのが、売却のタイミングです。

今すぐ、売りに出した方がいいのか、少し待ったほうがいいのか、一度、専門家に相談することをおすすめします。

相談をする際は、一社からだけ話を聞くのではなく、複数の不動産会社の意見を聞いてみましょう。その中で、納得のいく説明をしてくれる会社があなたの良きパートナーである可能性はかなり高いです。

まずは、一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社と出会うきっかけを作って下さい。

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